Πότε χρειάζομαι "βεβαίωση μηχανικού";
Η βεβαίωση είναι απαραίτητη σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή με σκοπό τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, η οποία βεβαιώνει τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στο εκάστοτε ακίνητο ή ότι εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 23 του ίδιου νόμου. Έχει ισχύ 2 μήνες.
Τι ελέγχεται κατά την αυτοψία;
Πιο συγκεκριμένα, κατόπιν αυτοψίας στο ακίνητο, ο μηχανικός με τη βεβαίωση πιστοποιεί ότι:
α) δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν:
- την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας
- τη δόµηση
- την κάλυψη
- το ύψος του κτιρίου
- ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια
ή
β) ότι οι εκτελεσµένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις εµπίπτουν σε µία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύµφωνα µε τα εγκεκριµένα πολεοδοµικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καµία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011.Η "ιδεοδομή", αφού προσκομίσετε τα εγκεκριμένα σχέδια της Οικοδομικής αδείας ώστε να μπορεί ο μηχανικός μας να διενεργήσει τον επιτόπιο έλεγχο- αυτοψία στο ακίνητό σας, εκδίδει (εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις) μέσα σε 24 ώρες τη βεβαίωση μηχανικού του ακινήτου σας.
Ποια είναι τα δικαιολογητικά που πρέπει ο ιδιοκτήτης να προσκομίσει στο μηχανικο;
Αναλυτικά, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι τα εξής:
Για οικόπεδα:
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Συμβόλαιο ιδιοκτησίας οικοπέδου
Για κτίσμα
- Στέλεχος οικοδομικής άδειας
- Αντίγραφο βεβαίωσης ρυθμισμένων χώρων (αν έχει γίνει ρύθμιση)
- Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ακινήτου
- Τοπογραφικό διάγραμμα (αντίγραφο από το εγκεκριμένο της πολεοδομίας)
- Διάγραμμα κάλυψης (αντίγραφο από το εγκεκριμένο της πολεοδομίας)
- Κατόψεις & τομές ακινήτου (αντίγραφο από το εγκεκριμένο της πολεοδομίας)
Σε περίπτωση που δε διαθέτετε τα ανωτέρω σχέδια, η "ιδεοδομή" αναλαμβάνει για εσάς να τα αναζητήσει στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.